Zweifamilienhaus mit 3 Garagen auf 1.131 m² in ländlich geprägtem Olfen (Stadtteil von Oberzent, Odenwaldkreis, ca. 325 Einwohner). Der festgesetzte Verkehrswert von 110.000 € spiegelt die schwache Marktlage wider. Erhebliche Investitionsrisiken überwiegen: (1) Hausschwamm-Verdacht im rechten hinteren Keller, (2) keine vollständige Innenbesichtigung erfolgt, (3) beide Einheiten eigengenutzt → Räumungskosten und Sozialklausel-Risiko, (4) kein Wohnungsabschluss im EG, (5) starke Hanglage mit kaum nutzbarem Garten, (6) mäßige bis schlechte Infrastruktur, (7) eingetragene Abstandsflächenbaulast. Der hohe Bodenwertanteil (~42%) und der günstige Ersteigerungs-Preis bieten theoretisch Sicherheit, jedoch sind Sanierungs- und Verwertungsaufwand erheblich. Aufgrund der Risikolage Bietobergrenze bei max. 70.000 € (rd. 64% VW) ansetzen. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserven für Sanierung, Räumung und Unwägbarkeiten (z.B. Hausschwamm-Befall) geeignet.