ETW Nr. 8 in 32130 Enger, Belke-Steinbeck (Kreis Herford, NRW) im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses. MEA 58.932/1.000.000 spricht für ~12-15 Wohneinheiten im Gesamtobjekt; die eigene Wohnfläche wird auf ca. 65-72 m² geschätzt (Seite mit Wohnflächenberechnung im Gutachten nicht eingesehen). Lagequalität ist deutlich unterdurchschnittlich: einfache Wohnlage, Stadtrandlage Belke-Steinbeck, Anliegerstraße/Sackgasse mit geringem Verkehr, kein Bebauungsplan (§34 BauGB), Kaufkraftindex 97,8 (unter Bundesdurchschnitt) und laut Gutachten rückläufige Bevölkerungsprognose bis 2040. Erhebliches Risiko: laut Hochwasser-App NRW 'hohe Gefahr durch Starkregen' – ein wesentlicher Werttreiber, der sowohl die Vermietbarkeit als auch den Wiederverkaufswert belastet. Grundbuchlasten wertneutral (Kanalleitungsrecht). Bodenwertanteil niedrig (geschätzt ~12-14 %), Sicherheitsabschlag daher begrenzt. Mietniveau 'einfache Wohnlage' Enger aktuell rd. 5,00-5,50 €/m² kalt, saniert rd. 6,50-7,00 €/m². Geschätzter Marktwert rd. 120.000 EUR (rd. 1.700-1.800 €/m² WF), darunter ein Bodenwert von rd. 15.000 EUR. Für eine ZVG-Investition ist die Bietobergrenze wegen Hochwasser-Risiko, schwacher Mikrolage und schrumpfender Bevölkerung konservativ anzusetzen: max. rd. 80.000 EUR (ca. 67 % des geschätzten Verkehrswerts). Rendite bei Vollvermietung ca. 4,9 % brutto, beim Sicherheitsabschlag von 30 % (Bietobergrenze) ca. 7,0 % – grenzwertig attraktiv, aber Risikoaufschlag durch Starkregen-Gefahr gebietet Zurückhaltung. Nur als Beimischung mit Notreserve für Sanierung (Heizung, Bad, ggf. Rückstau-/Hochwasserschutz) und Mietausfall sinnvoll. Hinweis: Verkehrswert laut Gutachten (S.21) sowie exakte Wohnfläche und Bodenrichtwert waren im vorliegenden Auszug nicht enthalten; Werte sind auf Basis regionaler Vergleichsdaten für Enger/Kreis Herford 2025 geschätzt.