Älteres Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1880, Umbauten 1933/1962) in Dormagen-Nievenheim mit erheblichem Investitionsrisiko: massiver Hausschwamm-Befall im historischen Gewölbekeller (Worst-Case-Sanierung mit ggf. Bauteilaustausch von Wänden, Erdgeschossboden und Gewölbe erforderlich), unzulässige rückseitige Anbauten ohne Baugenehmigung (Abbruch und Wiederherstellung des genehmigten Erdgeschossgrundrisses), Erbengemeinschafts-Auflösung als ZVG-Anlass. Zwei Gewerbeeinheiten vermietet (Pizzeria befristet bis 10/2027 ohne Verlängerungsoption, Blumenladen seit 03/1997 unbefristet - vermutlich unter Marktniveau), DG-Wohnung leerstehend. Nach fachgerechter Komplettsanierung erzielbare Jahreskaltmiete ca. 24.700 €, was einer Bruttorendite von rd. 16,5% entspricht. Die Sanierungskosten (Hausschwamm-Sanierung 50-80k, Abbruch/Wiederherstellung 25-40k) fressen die rechnerische Rendite jedoch weitgehend auf. Bietobergrenze max. 90.000 EUR (60% des Marktwerts) - darunter selektiv für spezialisierten Investor mit Hausschwamm-Know-how und Eigenkapital-Polster interessant; darüber wirtschaftlich kaum darstellbar.