Kernfazit: Zwangsversteigerung eines leerstehenden 1-Familienhauses (BJ älter, vermutlich 1960er/70er, massiv, teil-unterkellert) in Bünde, Haßkampstr. 10. Grundstück 694 m², Wohnfläche ca. 102 m² (nur Außenschätzung, Innenbesichtigung verweigert). Verkehrswert 71.000 € – sehr günstig, signalisiert jedoch starke Gebäudesubstanzabschläge. Lage: Bünde (Mittelzentrum, ca. 46.000 EW, A30-Anbindung, mittlere Wohnlage). Positiv: günstiger Ersteigerungskurs, hoher Bodenwertanteil (reiner Bodenrichtwert übersteigt mutmaßlich den Gesamtwert – gute Sicherheitsuntergrenze für Abbruch/Neubau-Szenario), gute Infrastruktur, 694 m² bieten Nachverdichtungspotenzial. Negativ: keine Innenbesichtigung (erhebliches Risiko verdeckter Mängel an Statik, Haustechnik, Schadstoffen wie Asbest/PCB), unbekanntes Baujahr, leerstehende und ungepflegte Substanz laut Foto, kein Bebauungsplan (§34 BauGB Innenbereich), Mischgebietsnachbarschaft mit Holzhandel kann Wert mindern. Empfohlene Bietobergrenze: 55.000 € (rd. 77 % des Verkehrswertes) – entspricht typischem ZVG-Sicherheitsabschlag von 20-25 % für ungeprüfte Bausubstanz. Darüber hinaus gehende Gebote sind erst nach Innenbesichtigung und Schadensprüfung empfehlenswert. Marktwert nach Kernsanierung: ca. 95.000 €. Mietrendite bei 70 %-Einstieg attraktiv (>20 % Brutto). Strategie: Erwerb zur Sanierung+Vermarktung (Eigennutz/Ausstattung) oder Bestandshaltung nach Modernisierung. Bodenwertpuff eröffnet Exit-Option (Bebauung/Verkauf).