Denkmalgeschütztes Ruinengrundstück (ehem. Wohn-/Stallhaus, Bj. ca. 1800) in 01589 Riesa, Meißner Str. 30. Bauzustand desolat – Mittelteil bereits eingestürzt, Außenanlagen verwildert (Baumwildwuchs), >20 Jahre Leerstand, keine Miet-/Pachtverträge. Laut Sachverständigengutachten Marktwert 16.000 € im Liquidationswertverfahren. Positiv: Abrissgenehmigung tendenziell in Aussicht gestellt, keine Baulasten/Altlasten, mittlere Wohnlage, 983 m² Grundstück, Erschließung mit allen Medien. Negativ: Kulturdenkmal (§ 2 SächsDSchG) restringiert Entwicklung, keine Bauunterlagen archiviert, Hausan schlüsse neu herzustellen, Standort Riesa strukturschwach, kein Mietmarkt für derartige Objekte. Bodensegmentwert bei ca. 30 €/m² × 983 m² ≈ 30.000 €; durch Ruinenstatus und Denkmalschutz auf 16.000 € gemindert (implizit Abriss-/Entsorgungskosten eingepreist). Investitionsthese nur für spezialisierte Projektentwickler mit Abriss-/Neubauplanung sinnvoll; klassisches BTW-Investment ausgeschlossen. Empfohlene Bietobergrenze rd. 11.000 € (70% des Marktwerts) zzgl. Grunderwerbsteuer 3,5% (Sachsen) und Notar – danach ergeben sich Projektkosten von mind. 30–50 TEUR nur für Abriss + Herstellung der Hausanschlüsse, bevor eine Neubebauung wirtschaftlich dargestellt werden kann.