Teileigentum an einer 2019 errichteten Gewerbeeinheit (Büro/Praxis) im 2. OG mit ca. 115,5 m² Nutzfläche, Balkon, Kellerraum und TG-Stellplatz in Abensberg (Stadionstraße 11/13). Verkehrswert lt. Gutachten 241.000 € (Büroeinheit 226.000 € + Keller 3.000 € + TG 12.000 €). Ertragswert 228.779 € bei 1.175 € Monatsmiete (10,17 €/m²) – 16,2-facher Rohertrag. Bodenwertanteil 23,1 % ist solide. Positiv: junger Bauzustand, geringer Sanierungsstau, marktübliche Miete, TG-Stellplatz. Risiken: Gewerbeimmobilie in strukturschwächerem Standort (Abensberg ~14.000 EW), Innenbesichtigung verweigert (Innenausbau nicht prüfbar, Hinweis auf mietrechtliche Spannungen möglich), keine Einsicht in Abt. III (Hypotheken/Grundschulden) im vorliegenden Auszug, nur 54 Jahre Restnutzungsdauer. Mietrendite 5,85 % brutto (100 %) bzw. 4,10 % (70 % Annahme) liegt für Gewerbe im unteren Bereich. Bietobergrenze kalkuliert auf Ziel-Netto-Rendite mind. 5 %: max. ca. 200.000 €. Darüber nur sinnvoll, wenn Eigennutzung oder signifikante Wertsteigerung durch Neuvermietung zu höherem Mietniveau realistisch. Empfehlung: Genaueste Grundbuchprüfung (Abt. II + III) und Innenbesichtigung vor Gebot zwingend erforderlich.