Bestandsschutz-Immobilie im Außenbereich (§35 BauGB) - Zweifamilienhaus Bj. 1975, 175 m² Wfl., 1.312 m² Grundstück in ländlicher Randlage (Schieder-Schwalenberg/Lothe). Erhebliche Investitionsrisiken: Außenbereich-Lage (keine Nachverdichtung, nur landwirtschaftliche Privilegierung möglich), 46 Jahre alt mit deutlichem Sanierungsstau, 34 Jahre Restnutzungsdauer, keine Baugrund-/Schadstoffuntersuchung, schwacher Mietmarkt im ländlichen Raum. Ertragswert dominiert; Sachwert durch hohen Bodenwertanteil gestützt. KEIN Eigentumswechsel möglich ohne Privilegierung nach §35 BauGB - dies schränkt den Käuferkreis massiv ein. Kernfazit: Nur für Selbstnutzer mit landwirtschaftlichem Hintergrund oder ortsansässige Interessenten interessant. Bietobergrenze für ZVG: max. 140.000 EUR (ca. 70% des geschätzten Marktwerts), darunter Sicherheitspuffer für Sanierung (Bäder, Heizung, Fenster, ggf. Dach) einplanen.