Einfamilienhaus (Bungalow, ~80 m² Wfl) auf 422 m² Hanggrundstück in Wetzlar-Garbenheim (kleinster Stadtteil, ~2.200 EW, eingeschränkte Infrastruktur). Baujahr vermutlich 1950–70er, nicht ausbaufähiges Satteldach, unterkellerte Garage ggf. umnutzbar. Verkehrswert 194.000 €. ACHTUNG: Nur Außenbesichtigung, keine Innenaufnahme, keine Baupläne – erhebliche Bewertungsunsicherheit. Bodenwert geschätzt ~70.000 € (Bodenwertanteil ~36 %), Sachwertanteil dominiert. Brutto-Mietrendite mit ~2,7 % (Vollvermietung) bzw. ~1,9 % (70 %-Szenario) für ein EFH im ländlichen Stadtteil zu niedrig – klassisches Eigennutzungs-Objekt, kein Renditeobjekt. Aufwertungspotenzial durch Sanierung Garage-Keller zu Wohnraum (baurechtlich zu prüfen) und energetische Modernisierung (Dämmung, Heizung, Fenster). Risiken: verdeckte Mängel mangels Innenbesichtigung, Hanglage (Drainage/Statik), Räumungskosten bei ZVG, altersbedingte Sanierungsstaus (Elektrik, Leitungen, Dach). Bietobergrenze konservativ bei 130.000 € (67 % VW) – nur bei deutlichen Preisabschlag wirtschaftlich; als reines Mietobjekt eher ungeeignet, als Selbstnutzer- oder Flip-Projekt mit ausreichend Sicherheitspuffer kalkulierbar.