Einfamilienhaus (Fachwerk, vermutlich Anfang 20. Jh.) auf sehr kleinem 103 m² Grundstück in Klein-Altenstädten (Ortsteil von Aßlar, Hessen). Kritische Risikofaktoren: KEINE Innenbesichtigung möglich (erheblicher Bewertungsabschlag erforderlich), sehr kleines Grundstück ohne nennenswerten Freizeitwert, altes Fachwerk mit unbekanntem Sanierungs-/Modernisierungsstand, dichte Bebauung (angrenzendes Nachbargebäude teils ohne Abstand). Lage ist 'gute bis mittelgute Wohnlage' mit ÖPNV-Anbindung (Bus 150 m), Bahnhof Aßlar 4 km entfernt. Bodenwertanteil sehr gering (<10%), Gebäude trägt fast den gesamten Wert – klassisches Risikoprofil. Bietobergrenze konservativ bei 130.000 € (rd. 67% des Verkehrswerts), um Sanierungs-/Modernisierungsrisiko sowie mögliche Bauschäden am nicht besichtigten Fachwerk abzudecken. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenleistung und Fachwerkkenntnis interessant; Mietrendite im Ist-Zustand zu niedrig für reinen Buy-to-Rent-Ansatz. Empfehlung: Vorsichtiger Einstieg nur nach erfolgreicher Innenbesichtigung vor dem Versteigerungstermin; ansonsten Höchstgebot deutlich unter 130.000 € ansetzen.