Bestandsimmobilie (Baujahr 1963) mit Einliegerwohnung, Garage und Fertiggarage auf großzügigem 1.879 m² Grundstück in ländlicher Außenbereichslage (Telgte-Westbevern-Vadrup). Substanz altersbedingt sanierungsbedürftig. Zwei Wohneinheiten bieten Vermietungspotenzial, jedoch mindern die Außenbereichslage, das nicht gesicherte Wegerecht (Notweg), die Kleinkläranlagenentwässerung und die Lage am Ortsrand den Marktwert. Das separate Wald-/Wasserflurstück (2.301 m², 31.000 €) ist Zubehör mit geringem Wert. Die Zwangsversteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft (kein klassisches Vollstreckungsverfahren), was erfahrungsgemäß geringere Wertabschläge und weniger Bieterwettbewerb bedeutet. Empfohlene Bietobergrenze: 240.000 € (ca. 66% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung notwendiger Sanierungskosten von mind. 60-100 TEUR für ein Gebäude dieses Alters.