Reihenendhaus in Herford-Neustädter Feldmark, Baujahr 1965, teilsaniert 2016-2020 (DG-Ausbau 2016/17). Ca. 116 m² Wfl. auf 408 m² Grundstück, zuzüglich 1/4 Garagengrundstück. Reines Wohngebiet, 2 VG, offene Bauweise, keine Baulasten, keine Altlasten, keine Denkmalschutzauflagen. Erschließung voll ausgebaut, alle Medien vorhanden. Lage 'mittelgut', 3 km zum Zentrum, gute ÖPNV-Anbindung. Kaufkraftindex 93,9 (leicht unterdurchschnittlich). Mietobjekt vom Miteigentümer bewohnt → Räumungsrisiko bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren! Zusätzlich Starkregen-Risiko gemäß Hochwasser-App-NRW. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 210.000 EUR (rd. 65% des geschätzten Marktwerts), um Risikoaufschlag für Eigennutzung/Räumung und Sanierungsstau (Restnutzungsdauer begrenzt, fictives Baujahr 1980) abzudecken. Attraktive Bruttorendite von >6,5% bei Vollvermietung nach Eigennutzungsaufgabe denkbar. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung, Restsubstanzprüfung sowie Prüfung der Grundbuchabt. III (belastende Schulden) empfohlen.