Neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2022/2023) in Westerstede, Südlage, ca. 2 km vom Stadtzentrum. Klinkerfassade, massives Mauerwerk, gepflegter Zustand laut Foto. Miteigentumsanteil 159,953/1000 an 3.500 m² Gesamtgrundstück. Sondereigentum umfasst Wohnung in Haus I, Carport, Abstellraum, Terrasse und Gartenfläche. Gute Infrastruktur (A28-Anbindung, Ammerland-Klinik, Schulen, ÖPNV). Erschließung gesichert, jedoch Straße schmal (5-6 m) und ohne Gehweg. Nachteile: Grund für ZVG unbekannt, periphere Südlage, kein expliziter Mietnachweis im Gutachten, Wohnfläche nur geschätzt (~120 m²). Bietobergrenze: 240.000 € (75% des VW) – bietet 25% Sicherheitspuffer für typische ZVG-Risiken (Räumungskosten, Wertminderungen, Finanzierungszuschlag). Darüber nur bieten, wenn Objekt besichtigt und Eigennutzung geplant ist. Rendite bei Vollvermietung moderat (~4,3%), bei 70%-Zuschlag attraktiv (~6,1%). Für Eigennutzer mit geduldiger Finanzierung interessantes Objekt; für reinen Investor weniger geeignet aufgrund unklarer Vermietbarkeit und überschaubarer Rendite im ländlichen Ammerland-Raum.