Kleines Lagerabteil (ca. 4 m²) im EG eines MFH in Köln-Humboldt/Gremberg. Verkehrswert 2.700 €, jährlicher Rohertrag 240 € (20 €/Monat). Solide Mietrendite von rd. 8,9 % brutto bei bereits marktüblicher Lagermiete, jedoch begrenztes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der geringen Größe, fehlender Sondernutzungsrechte und WEG-Abhängigkeit (Verwalter erst neu zu bestellen). Keine Wohnungsbindung, kein Denkmalschutz, keine wertbeeinflussenden Baulasten. Als Beimischung für einen Bestandsoptimierer interessant, als Stand-alone-Investment wegen niedriger Absolutgröße und eingeschränkter Liquidität nur bedingt attraktiv. Empfohlene Bietobergrenze rd. 2.000 € (ca. 26 % unter Verkehrswert), um Anfängerrisiko, ggf. ausstehende Verwalterbestellung und ggf. noch unbekannte Miteigentümerverhältnisse abzudecken.