Dachgeschoss-Eigentumswohnung Nr. 11 in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Alstaden (einfache Wohnlage). Miteigentumsanteil 82/1.000 an 896 m² Grundstück. Funktionaler Bauzustand mit erkennbarem Instandhaltungsstau (Dach, Dachrinne, Hoffläche). Erhaltungsrücklage deutlich unter Soll (~4.700 € Fehlbetrag für diese Einheit), Hausgeldschulden 2.700 €. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Leitungs-/Wegerechte. Geringfügige Überbauungen (1 m² + 3 m²) wertneutral. Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 (ohne Garage) sowie faktische Garage auf Stellplatz Nr. 4. WEG mit nur 4 Einheiten in der Sondergemeinschaft. Für ein ZVG-Investment brauchbar, jedoch Lage (Alstaden) und Substanzqualität begrenzen Aufwertungspotenzial. Bietobergrenze bei ca. 66.500 € (70 % des geschätzten Marktwerts) – darunter lassen sich akzeptable Mietrenditen darstellen.