0654 K 0065/ 2025

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Ottostraße 62 Duisburg, Homberg-Hochheide
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
23.000 €
Termin
2027-03-10 13:00
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Ottostraße 62, 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die Stadt Duisburg führt im Sanierungsgebiet “Homberg-Hochheide“ eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach dem Baugesetzbuch (§ 142 BauGB) durch. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen.Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Flur 1, Wohnraum, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur 2, WC, Bad, Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 84 m². Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Anhänge
Gutachten (1049 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
32
Score
Eigentumswohnung (ca. 84 m²) im 4. OG eines 20-geschossigen Wohnhochhauses (Baujahr 1969/1974) in Duisburg-Homberg-Hochheide mit 320 Einheiten. Verkehrswert 23.000 € (274 €/m²) reflektiert die massiven Standort- und Objektrisiken: hohe Leerstandsquote, zahlreiche weitere Zwangsversteigerungen im Haus, laufendes städtebauliches Sanierungsverfahren (§ 142 BauGB) mit Vorkaufsrecht und Preisprüfung der Stadt, keine Innenbesichtigung möglich, unklare Mietverhältnisse, hohe Renovierungs-/Instandsetzungserfordernisse erwartbar. Die Brutto-Mietrendite erscheint nominell attraktiv (über 20%), ist jedoch durch faktisch kaum erzielbare Sanierungsmieten, Vermietungsproblematik im Sozialraum und Wiederverkaufsbeschränkungen (Preisprüfung) stark entwertet. Die wirtschaftliche Sanierung des Gebäudes und der Umgebung ist ungewiss. Empfehlung: Nur für erfahrene Bestandshalter mit lokaler Expertise und ausreichend Risikokapital. Bietobergrenze ca. 16.000 € (rund 70% des Verkehrswertes), besser darunter wegen Sanierungsausgleichsbeträgen, Modernisierungsstau und schwieriger Refinanzierung. Dringend Innenbesichtigung vor Gebot empfohlen.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 23.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.8 €/m² > 7.0 €/m²
403 € > 588 €/Monat
Rendite
70% MW: 30.0% · Multi: 4.76x
Bietobergrenze
16.000 €
Bodenwertanteil: 15%