Ländliches Mischobjekt in Titz-Rödingen (Kreis Düren/NRW): Wohnhaus Bj. 1953 (132,6m² Wfl.) + Anbau Bj. 1970 (29,5m² Wfl.) + Garage + Lagerhalle Bj. 1970 (721m² NFLF) auf 1.464m² großem Grundstück. Hoher Bodenwertanteil von ca. 63% (187.948€) bietet gute Sicherheitsmarge. Substanz stark sanierungsbedürftig (RND nur 20 Jahre), Heizung/Technik veraltet. Lage schwach (ländlich, kein urbaner Mieter-Pool), aber großer Grundstückszuschnitt und Lagerhalle eröffnen Mischnutzung Wohnen/Gewerbe/Lager. Bei Vollvermietung saniert ca. 40.500€/p.a. Sollmiete erzielbar (Wohnen ~7,50€/m², Halle ~3,00€/m²) → Bruttorendite 13,5%, Nettorendite nach Bewirtschaftung ~9,5%. ZVG-typische Risiken (Räumung, versteckte Mängel, dingliche Belastungen aus Grundbuch prüfen) einkalkulieren. Bietobergrenze: 210.000€ (≈70% Verkehrswert) – darunter wird's interessant, ab 240k€ nur noch bei Eigenbedarf oder Entwicklungsfantasie sinnvoll.