Bezugsreife 3-Zi-Altbauwohnung (79 m²) im 2.OG eines 5-Parteien-MFH (BJ 1906, saniert 1977) in Duisburg-Wanheimerort/Hochfeld. Verkehrswert 56.000 € (Bodenwertanteil nur 7.175 € = 12,8 %, Restnutzungsdauer 21 J.). Aktuelle Miete 5,46 €/m² deutlich unter Marktniveau (7,50 €/m² saniert realistisch) -> hohes Mietsteigerungspotenzial. Stark: keine Baulast/Altlast, kein Denkmalschutz, beitragsfrei, kleines 422 m²-GE, kein Gewerbebetrieb. Schwach: Keller und DG nicht besichtigbar, Verdacht auf Hausschwamm nicht ausgeschlossen, Nottreppe/Dachterrasse baurechtlich grenzwertig, 5er-WEG mit komplexer Baugeschichte (mehrere nicht ausgeführte Baugenehmigungen). Bietobergrenze ca. 40.000 € (70 % des VW zzgl. 5 % Sanierungspuffer) - darunter attraktive Rendite >12 %, darüber nur eingeschränkt empfehlenswert.