Wohn- und Geschaeftshaus in Oberhausen-Sterkrade-Mitte (Wilhelmstr. 1), 1b-Nebenkernlage mit Gastronomie (Gaststaette) im EG und Wohnungen in den Obergeschossen. Lage mit gutem OEffentlichen Nahverkehr-Anschluss (Bahnhof Sterkrade 400m), 3 Lebensmittelmaerkte in Fussnaehe, Stadtteilzentrum mit groesstem Wochenmarkt Oberhausens und EKZ 'Sterkrader Tor'. Grundstueck 452 m². Verkehrswert 513.000 € entspricht ca. 1.135 €/m² Grundstuecksflaeche - angemessen fuer teilsaniertes Bestandsobjekt. Staerken: Solide Mischlage mit stabiler Nahversorgung, akzeptable Brutto-Rendite (~5,2%), ausreichender Bodenwertanteil (~28%) als Sicherheitspuffer bei Wertverlust. Risiken: Bauzustand nur teilweise besichtigt (Erstbesichtigung am 13.08.2024 unvollstaendig, weitere Wohnungen nicht zugaenglich), Gastronomie-Mieter als umsatzabhaengiger Risikofaktor, moegliche Altlasten im Ruhrgebiet (ehem. Bergbau/Industrie), Denkmalschutz in der historischen Sterkrader Mitte nicht ausgeschlossen, Mieterstruktur und Kündigungsfristen unbekannt. Kernfazit: Solider ZVG-Kandidat fuer erfahrenen Investor mit Bestandsverwaltungs-Know-how. Bietobergrenze 385.000 € (75% des Verkehrswertes). Sanierungspotenzial bei Mieten (+30-35%) realistisch hebt Rendite auf >6% brutto. Eigene Vor-Ort-Pruefung vor Gebotsabgabe zwingend erforderlich, insbesondere Bausubstanz, Mietervertraege und Altlastenkataster (Bezirksregierung Arnsberg). Bei Zweifeln an Bausubstanz unter 350.000 € bieten.