Objekt: Einzelner Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 171 in einem Wohnkomplex (Ostkamp 52-64, Kamen-Mitte), verbunden mit einem Erbbaurechts-Miteigentumsanteil von nur 266/100.000. Das Gutachten weist einen Verkehrswert von 9.500 € aus. Kernprobleme: (1) Es handelt sich um ein Erbbaurecht - es laufen Erbbauzinsen, die Restlaufzeit begrenzt die Nutzbarkeit; (2) Der Stellplatz ist NICHT vermietet, sodass keinerlei Sofort-Cashflow generiert wird; (3) Stellplätze haben eine sehr geringe Marktliquidität (enger Käuferkreis, oft nur Eigentümer der Anlage); (4) Mikrolage in Kamen-Mitte ist solide (gute Wohnlage, Tempo-30-Zone, ÖPNN-Anbindung), jedoch strukturschwache Region (Kreis Unna). Positiv: Geringes Investitionsvolumen, niedrige Erwerbsnebenkosten, überschaubares Risiko bei typischer Wertstabilität. Bietobergrenze ca. 6.500-7.000 € (rd. 30% Abschlag auf Verkehrswert wegen Erbbaurecht, fehlender Vermietung, niedriger Liquidität und ZVG-Risikoaufschlag). Als Standalone-Investment kaum rentabel - nur sinnvoll als Ergänzung zu einer Wohnung im selben Objekt für Eigennutzer. Rendite ohne Vermietung = 0%. Bei Vollvermietung (Marktmiete ~40-50 €/Monat) läge die Brutto-Rendite bei lediglich 5-6%, nach Erbbauzins und nicht umlagefähigen Kosten real deutlich niedriger.