Reine landwirtschaftliche Acker-/Grünlandfläche (3.410 m²) im Außenbereich von Maxhütte-Haidhof/Leonberg (Lkr. Schwandorf, Bayern) mit Schuppen und Resten eines Altbauernhofs. KEINE Baulandqualität – Flächennutzungsplan stellt Fläche für Land- und Forstwirtschaft dar, Bebauung nur nach §35 BauGB möglich (Privilegierung Landwirtschaft). Kein kartiertes Biotop, aber Hinweis auf Bodendenkmal in der Denkmalliste. Lage 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt, Erschließung nur über Feldweg, mäßige Bewirtschaftbarkeit. Bodenqualität durchschnittlich (Ackerzahl 33, Grünlandzahl 31, Gesamtertragsmesszahl 1.053). Der Gutachterwert von 12.400 € (≈3,64 €/m²) liegt am oberen Rand marktüblicher Bodenrichtwerte für Agrarland in der Oberpfalz (1–3 €/m²). KEIN klassisches Investment-Objekt: keine Wohn-/Gewerbemieten möglich, nur sehr geringe Pachterlöse aus Ackerland (typisch 150–400 €/ha/Jahr = ca. 50–135 €/Jahr p.a.). Keine Wertsteigerungsperspektive außer langfristiger Agrarpreisentwicklung. Für ZVG-Investoren nur als Beimischung/Selbstvermarktung für Landwirte interessant. BIETOBERGRENZE: max. 8.000 € (entspricht ca. 65 % des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment. Empfehlung: NICHT bieten außer für Eigenbedarf Landwirtschaft oder Liebhaber (Hobbytierhaltung, Garten).