Attraktive 4-Zi-Altbauwohnung (ca. 114,3 m²) mit Loggia im 1. OG eines denkmalgeschützten, 2012 kernsanierten Mietshauses in Top-Lage Berlin-Charlottenburg (Kerngebiet, FNP M1). Vorteile: Premium-Mikrolage (Marburger Straße, Nähe Tauentzienstraße/Ku'damm), bezugsfrei und sofort vermietbar, Denkmalschutz mit erhöhter AfA (typ. 2-2,5% p.a. auf 80% über 12 J. = 24% steuerliche Abschreibung möglich), kein Sanierungsgebiet, keine Baulasten, vollständig erschlossen. Risiken: Innenbesichtigung war nicht möglich (Bewertung nur Außenbesichtigung), Zusammenlegung mit WE 13 in Akte 70 K 122/25 als Besonderheit (Abstimmung WEG-Verwaltung notwendig, ggf. Doppelankauf prüfen), Zustand laut Exposé modernisiert aber nicht verifiziert. Mietrendite bei Vollankauf 3,4% (ist) bis 4,1% (saniert) – im ZVG-typischen 70%-Bereich 4,9% bis 5,8% Brutto-Rendite erreichbar. Empfohlene Bietobergrenze: 520.000 € (entspricht ca. 70% Marktwert, sichert 5,8% saniert-Rendite und bildet Risikopuffer für Sanierungs-/Restarbeiten, WEG-Klärung WE 13 sowie Nebenkosten von ca. 7% – GrESt 6% + Gerichtskosten 1%). Mit Denkmalschutz-AfA-Nutzung steigt Nettorendite deutlich. Strategie: Erwerb nur, wenn WE 12 separat ersteigert werden kann; sonst gemeinsames Gebot mit WE 13 prüfen.