Reihenendhaus in Dreieich-Sprendlingen (Rhein-Main, Hessen), Baujahr ca. 2015, 160,21 m² Wfl., 258 m² Grdst., 2 Außenstellplätze. Substanz solide (RND 69 Jahre), kein Sanierungsstau erkennbar. Bodenwertanteil 35,95% (284.000 €) bildet sicheren Wertpuffer. Lage Sprendlingen mittelgut (verkehrsgünstig, S-Bahn-Anbindung, gewachsene Wohnlage mit Reihenhauscharakter). Verkehrswert 790.000 € entspricht 4.931 €/m² Wfl. – marktgerecht für ein 2015 errichtetes Reihenendhaus. Kernfazit: Substanzwert solide, jedoch begrenzter Hebel im ZVG – ein nennenswerter Abschlag vom Verkehrswert (mind. 25-30%) ist zwingend erforderlich, um eine rentable Investition darzustellen. Bietobergrenze bei typischem ZVG-Risiko (Räumung, Mietverträge unklar, versteckte Mängel, Finanzierungszuschlag) und unter Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten (~10% Grunderwerbsteuer, Gericht/Notar) sowie eines Sicherheitsabschlags: 570.000 €. Darüber kein tragfähiges Investment.