Neuwertiges Reihenendhaus (Baujahr 2020) im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing mit ca. 138 m² Wohnfläche, 164 m² WGF, 241 m² Grundstück (hälftiger Miteigentumsanteil) inkl. ½ Anteil an Doppelparker-Stellplatz (untere Position, Fa. Klaus Multi-Base). Konventioneller Massivbau, EG+OG+DG (geplantes KG nicht ausgebaut). Reines Wohngebiet (WR), B-Plan Nr. 2009 v. 2013. Die typischen Grunddienstbarkeiten (Ver-/Entsorgungsleitungen, Regenwasserschächte) sind für Neubaugebiete üblich und unkritisch. Gute Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung, günstige Energiebilanz (BJ 2020) zu erwarten. Kernrisiko: seit ca. 1 Jahr leerstehend (vorher vermietet) - deutet auf Vorgeschichte oder Konflikt mit Eigenbedarf hin, sofortige Neuvermietung erforderlich. Allach-Untermenzing ist gefragter, familienfreundlicher Stadtteil mit guter S-Bahn-Anbindung, jedoch begrenzt das hohe Münchner Preisniveau die Mietrendite deutlich (~4% brutto). Empfohlene Bietobergrenze ca. 680.000 EUR (rd. 77% des geschätzten Marktwerts), um bei Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten (~10%), Grundbuchberichtigung, Nachvermietung und Bewirtschaftung noch eine akzeptable Netto-Rendite zu erzielen. Darüber hinaus: weitere Due Diligence zu Mietermarkt, Energieausweis, Baugenehmigung und Teilungserklärung dringend anraten.