Einfamilienhaus Bj. 2000 mit 138 m² Wfl. auf 1.063 m² Grundstück in Exertal-Almena (Kreis Lippe, NRW). Massivbauweise, gepflegter Zustand, keine Baumängel oder Rechte/Belastungen. Eigennutzung durch Eigentümer/Tochter -> Räumungskosten und Verzögerung. Kein Kanal-Dichtheitsnachweis gem. § 45 BauO NRW vorhanden; Kanaltrennsystem-Einbau in der Straße steht aus -> Zusatzkosten 5-10k. Gemeinschaftsauflösung (Teilungsversteigerung) bedeutet erfahrungsgemäß deutlich reduzierte Zuschläge (oft 25-40% unter Verkehrswert). Verkehrswert 286.000 €, davon Bodenwert nur 19% (55.200 €) -> eingeschränkter Sicherheitspuffer. Mietrendite bei 70% Belegung magere 2,5% -> für Buy-to-Rent unattraktiv. Strukturschwache ländliche Lage, eingeschränkter Käuferkreis. Bietobergrenze ca. 200.000-215.000 € empfohlen, optimal ~210.000 € (ca. 73% VW). Eher für Eigenbedarfskäufer oder lokale Bestandshalter interessant als für renditeorientierte Investoren.