Eigentumswohnung Nr. 14 im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses (Bj. 1927, RND ca. 25 Jahre) in Essen-Bergerhausen, gute bis mittlere Wohnlage, separater Hauseingang. Verkehrswert laut Gutachten 109.000 EUR. Kritische Risikofaktoren: (1) Wohnung und Allgemeinflächen wurden NICHT besichtigt - Ausstattungszustand und Qualität unbekannt, (2) Zwangsversteigerung wegen Insolvenz (häufig Indikator für vernachlässigten Erhalt), (3) Bergbau im Areal belegt (bergbaubedingte Tagesbrüche, oberflächennaher Bergbau bekannt), (4) Baulast Nr. 7/291 (Oberflächenwasser-Ableitung), (5) Nur 25 Jahre Restnutzungsdauer. Positiv: solider Verkehrswert, separate Erschließung EG, gute Mikrolage mit guter Anbindung (A52 1,5 km), intakte Wohnlage. Empfohlene Bietobergrenze 80.000 EUR (ca. 73% VW) zur Kompensation der Bewertungs- und Bergbau-/Erhaltungsrisiken. Renditepotenzial nach Sanierung attraktiv (ca. 6,8% brutto), aber Sanierungsstau-Risiko hoch. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserve für Sanierung und Bergbauprüfung empfehlenswert.