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0073 K 0035/ 2023

Amtsgericht

Weilburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Pfarrgasse 3 Weilburg

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus

Verkehrswert

305.000 €

Termin

2026-09-01 09:30

Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105

Bundesland

Hessen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

  Verkehrswert in :305.000,00 In dem Termin muss unter Umständen eine Sicherheitsleistung von mindestens 30.500,00 € erbracht werden. Termin:Dienstag, 01. September 2026, 09:30 Uhr Ort der Versteigerung:Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105 Informationen zum Gläubiger:Sparkasse Dillenburg, Untertor 9, 35683 Dillenburg Az:730/sk/249253010; Stadt Weilburg, Mauerstraße 6-8,35781 Weilburg AZ: 1163/Pfarrg.3/Weilburg/Fröh; Gericht:Internetseite des Gerichtes GeoServer:Karten, Luftbilder amtliche Bekanntmachung: amtliche_Bekanntmachung1.pdf 80.67 kB Exposee: Exposee1.pdf 601.15 kB Gutachten: Gutachten1.pdf 1199.03 kB Foto: Foto1.pdf 2312.21 kB Weitere Infos Justizportal des Bundes und der Länder Gemeinsames Registerportal der Länder Liste der zuständigen Registrierungsbehörden Antragsformulare Seite drucken . zum Anfang

Anhänge

Exposee / Hinweise (601 KB)

Gutachten (1199 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Denkmalgeschütztes Wohnhaus in bester Innenstadtlage von Weilburg (Pfarrgasse 3) direkt am Schloss mit Parkanlage. Substanz stark sanierungsbedürftig (Fenster veraltet, Infrarot-Wandheizkörper, Elektrik/Haustechnik tlw. 2011 erneuert, Fassade strassenseitig erneuert). Aktuell eigengenutzt, keine Mieteinnahmen. Denkmalschutz (Kulturdenkmal + Teil einer Gesamtanlage) bringt steuerliche Vorteile (AfA), aber Auflagen und Genehmigungspflichten bei Sanierung. ZVG-Risiken: Räumung der Eigentümer, Denkmalauflagen, verdeckte Bauschäden. Kernfazit: Reines Value-Add-Play mit signifikantem Sanierungsaufwand (60-90k EUR) und Vermietung nach Kernsanierung. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von 20% ZVG-Abschlag, Denkmal-Risiko, Sanierungskosten und Finanzierungskosten: max. 200.000 EUR (≈ 66% des Marktwerts). Darüber wird die Rendite zu dünn.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 305.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

4.5 €/m² > 7.5 €/m²

720 € > 1.200 €/Monat

Rendite

70% MW: 4.05% · Multi: 35.3x

Bietobergrenze

200.000 €

Bodenwertanteil: 13%