0003 K 0017/ 2024

Amtsgericht
Erkelenz
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Rheinstraße 12 Hückelhoven
Objektart
unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert
4.587.000 €
Termin
2026-10-09 09:30
Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro): Rheinstraße 12, 41836 HückelhovenDie Flurstücke 358 (8.594 m²) und 359 (9.524 m²) sind grenzüberschreitend mit einem Bürogebäude und Produktionshallen bebaut. Baujahr des Bürogebäudes ist ca. 1976. Das Bürogebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken- ist zweigeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach. Einseitig wurde ein eingeschossiger Anbau angebaut.Die Produktionsgebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt- wurden ca. 1976, 1978 und 1989 gebaut. Sie sind eingeschossig, nicht unterkellert und wurden einseitig mit eingeschossigen Anbauten (davon einer mit Büroräumen) angebaut. Die Böden der Produktionshallen weisen punktuell Kontaminationspotential auf.Das Grundstück Flurstück 71 (383 m²) ist unbebaut.
Anhänge
Gutachten (1915 KB)
Gutachten (179 KB)
Gutachten (2688 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
50
Score
Gewerbeobjekt mit Buero- und Produktionsflaechen auf 18.501 m² Grundstueck in Hückelhoven (Kreis Heinsberg, NRW) mit offiziellem Verkehrswert von 4.610.000 €. Die Bruttomietrendite ist bei 70% Bietobergrenze mit 11.6% zwar attraktiv, jedoch erhoehen die im Gutachten dokumentierten Allasten (Altstandort ID 4954 Lupos Schuhfabrik 1976-2005 plus stillgelegter 50.000-Liter-Oeltank ohne Gefaehrdungsabschaetzung) sowie die Lage im Braunkohle-Bergbaugebiet das Investitionsrisiko erheblich. Bietobergrenze unter Beruecksichtigung von Allasten- und Sanierungsrisiko bei 2.800.000 € ansetzen.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 4.500.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.8 €/m² > 6.5 €/m²
31.200 € > 42.250 €/Monat
Rendite
70% MW: 11.6% · Multi: 12.3x
Bietobergrenze
2.800.000 €
Bodenwertanteil: 40%