NICHT EMPFOHLEN. Unbebautes, 512 m² großes Grundstück (Flst. 244/3) in Kronach-Seelach mit Verkehrswert 7.700 € (ca. 15 €/m²). Die Fläche weist gravierende Mängel auf: (1) KEINE qualifizierte Bauleitplanung – Außenbereich gem. §35 BauGB, daher nur eingeschränkt bebaubar; (2) kritischer Überbau des Nachbarwohnhauses (Flst. 7/2) auf das Bewertungsgrundstück mit 'engen, praktisch nicht lösbaren technischen und wirtschaftlichen Zusammenhängen' – eigenständige Nutzung praktisch unmöglich; (3) ungünstig schmaler, langer Zuschnitt in Tallage; (4) keine eigenen Ver-/Entsorgungsanschlüsse, Wasserleitung des Nachbarn quert das Grundstück ohne dingliche Sicherung; (5) 300 m Zufahrt nur über einfachen Schotterweg, kein Winterdienst/Müllabfuhr; (6) eingeschränkte Marktplacierbarkeit explizit attestiert. Substanzwert, Ertragswert und Vergleichswert nicht ermittelbar. Es handelt sich um eine hochproblematische, faktisch blockierte Restfläche ohne Cashflow-Perspektive – reine Spekulation auf zukünftige Bauerwartung. Bietobergrenze max. 4.500 € (ca. 58 % des Verkehrswerts) zur Risikobegrenzung; bei bekannter Konkurrenz im Termin ggf. nur 3.500–4.000 € ratsam.