EFH mit Einliegerwohnung in Bergisch Gladbach-Lustheide auf grosszuegigem 1.139 m² Grundstueck. Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Erbengemeinschaft/Scheidung - i.d.R. konfliktarm, kooperative Eigentuemer). VERKEHRSWERT 577.000 €, davon BODENWERT 513.756 € (89% Bodenwertanteil!) - das Gebaeude (BJ 1959) hat nur noch ~63.000 € Sachwert, was auf massive Bausubstanzmaengel hinweist. KRITISCH: Keine Innenbesichtigung moeglich, nur aeusserer Eindruck - Fotos zeigen stark verwahrloste Immobilie mit Wildwuchs. Baujahr 1959 = 67 Jahre alt, vermutlich Vollsanierung oder Abriss/Neubau erforderlich. Lage gut (A4-Anbindung 500m, OPNV fusslaeufig, reine Wohnlage), aber Geraeuschimmissionen durch Kreuzungsnaehe. Vorteile: keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, leerstehend (kein Raeumungstitel noetig), kein Bebauungsplan (Bebauung nach §34 BauGB = grosse Flexibilitaet fuer Neubau). Bietobergrenze bei 400.000 € (rd. 70% VW) fuer Sanierungsfall, bzw. bis 450.000 € bei Abriss+Neubau-Kalkulation (Bodenwert + Baukosten + Marge). Darueber kein wirtschaftlicher Investmentcase. Nur fuer erfahrene Investoren mit Sanierungs- oder Bautraegerexpertise empfehlenswert.