Teilungsversteigerung (Aufhebung Erbengemeinschaft) eines 4.506 m² großen Grundstücks in Bad Rodach, Lkr. Coburg. Grundbuchmäßige Widmung: Landwirtschaftsfläche. Tatsächliche Nutzung lt. ALB: 2.355 m² Handel/Dienstleistung, 1.975 m² Garten, 176 m² Wohnbaufläche. Bebaubarkeit nach B-Plan 'Am Stieglein' (seit 24.05.1978) als dörfliches Mischgebiet/Wohnbauland. Nördliche Teilfläche (1.600 m²) ist noch erschließungsbeitragspflichtig, südliche 2.906 m² bereits erschließungsbeitragsfrei angebunden. Keine Altlasten, keine Eintragungen in Abt. II/III, keine Hypotheken. Vier Erbengemeinschaften als Eigentümer (komplexe Bieterstruktur bei Teilungsversteigerung). Bodenrichtwert Mischgebiet-Zentrum 75 €/m² ebf, Rohbauland wohnen 30 €/m². Lage: 8 km nordwestlich Coburg, 6 km zur A73, Grundversorgung im Ort. Investment-These: Wertschöpfung primär über Grundstücksentwicklung/Bebauung, nicht über klassische Vermietung (nur 176 m² Bestandswohnbau). Bietobergrenze 95.000 € (ca. 66% Marktwert) – berücksichtigt Erschließungskosten Nord (geschätzt 15-25 Tsd. €), Teilungsrisiko, schlechten baulichen Zustand, fehlende Mischnutzungs-Pachtverträge und nötigen Planungs-/Erschließungsaufwand. Reine Land-Buy-and-Hold-Strategie ohne Bebauungskonzept wirtschaftlich kaum darstellbar.