NICHT INVESTIEREN. Kleine landwirtschaftliche Mischfläche (2.037 m²: 1.057 m² Grünland + 980 m² Gehölz) in Burghaig bei Kulmbach/Oberfranken. KEIN Gebäude, KEINE Bauperspektive (außerhalb Bebauungsplan, Flächennutzungsplan = Land-/Forstwirtschaft, Südteil als schutzwürdiges Biotop ausgewiesen). Bodenrichtwert für Wohngebiet Burghaig (110-116 €/m²) gilt NICHT, da Flurstück im Außenbereich liegt. Realistischer Marktwert: Grünland 1.057 m² x ~2,50 €/m² = ~2.640 € + Gehölz 980 m² x ~0,30-0,50 €/m² = ~300-490 €, gesamt ca. 3.000-3.500 €. Teilungsversteigerung (Aufhebung Gemeinschaft der Henkel-Erbengemeinschaft mit 5 Beteiligten) - komplexe Eigentümerstruktur, Miteigentümer Henkel Gregor war bei Ortstermin anwesend. Geh- und Fahrtrecht zu Gunsten Flst. 559 belastet Abteilung II. Kaufpreissammlung 2024 zeigt Vergleichspreise 1,90-2,50 €/m² für vergleichbare LN-Flächen. Keine Mietrendite möglich (kein Gebäude). Bietobergrenze 2.500 € empfohlen, optimal unter 2.000 € - jeder Euro darüber ist spekulatives Geld ohne Substanz. Für klassische ZVG-Investoren mit Fokus auf Bestandsimmobilien/Entwicklung komplett uninteressant. Eher für ortsansässige Landwirte als Arrondierung interessant.