Erbbaurecht-Anteil (kein Volleigentum am Grundstück) in einer 37-teiligen Siedlungsanlage 'An der Sandkuhle' in 45659 Recklinghausen. Eigennutzung durch Eigentümerin (kein Mietvertrag, daher Sofort-Verfügbarkeit nach Räumung ungewiss). KRITISCH: Innenbesichtigung wurde verweigert – Zustand von Bad, Elektrik, Heizung, Leitungen, ggf. Schadstoffe (Asbest, PCB) komplett unbekannt. Kein Energieausweis, keine Kanaldichtheitsprüfung vorhanden. Gebäude vermutlich Bj. 1970er/80er (Siedlungstyp), daher Sanierungsstau wahrscheinlich. Erbbaurecht-Nachteile: Laufzeit, Erbbauzins-Anpassungsklauseln, kein Bodenwert als Sicherheit, geringere Wertsteigerung, eingeschränkter Käuferkreis. Lage im Ruhrgebiet (Recklinghausen-Süd) – einfaches bis mittleres Wohnumfeld, moderate Mietnachfrage. Bietobergrenze für risikoadjustierten Ankauf: 175.000 EUR (70% des geschätzten Marktwerts). Darüber kaum wirtschaftlicher Spielraum. Nur für eigenkapitalstarke Investoren mit Erbbaurecht-Affinität und Erfahrung in der Siedlungsbausanierung empfehlenswert. Vor Gebot: Erbbauzins-Höhe, Vertragsbedingungen, Restlaufzeit und Anpassungsklauseln zwingend aus dem Erbbaugrundbuch/Vertrag prüfen. Auf jeden Fall Innenbesichtigung mit Sachverständigem vor Zuschlag anstreben oder deutlichen Risikoabschlag einkalkulieren.