Freistehendes EFH aus 1930 mit großzügiger Wohnfläche (rd. 180 m²) auf 443 m² Grundstück in Böchingen (Südpfalz, Landkreis Südliche Weinstraße). Verkehrswert 219.000 €, davon entfallen 105.000 € (≈ 48 %) allein auf den Bodenwert – ein massives Sicherheitspolster. Substanz: einfacher, modernisierungsbedürftiger Zustand, seit 2022 leerstehend, energetisch sanierungsbedürftig (kein Energieausweis), Schäden/Baumängel bei Besichtigung dokumentiert. ZVG-Risiken überschaubar: keine Altlasten, kein Hausschwamm, keine Mietverhältnisse, Grundbuchbelastung (Nießbrauch Verstorbener) löschbar. Kernfazit: Reines Sanierungsobjekt – wirtschaftlich nur interessant, wenn der Erwerbspreis deutlich unter dem Verkehrswert liegt und ein realistisches Sanierungsbudget (ca. 60-80 k€) einkalkuliert wird. Empfohlene Bietobergrenze rd. 130.000 € (≈ 59 % des Verkehrswerts), um nach Sanierung noch eine angemessene Rendite zu erzielen. Bodenwert allein bildet den Sicherheitsanker. Lage (kleines Dorf, rd. 800 EW) begrenzt Wiederverkaufsmöglichkeiten, aber Südpfalz-Region profitiert von Wein- und Tourismusnachfrage. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalpolster und längerfristigem Horizont empfehlenswert.