Mehrfamilienhaus (4 WE + 2 Garagen) in Büdingen, Grundstück 670 m², W-Gebiet nach §30 BauGB, GFZ 0,4 / GRZ 0,7. Bestand EG/OG/DG vermietet, Souterrain seit 2-3 Jahren leerstehend. Erhebliche Bewertungsunsicherheiten: Innenbesichtigung nur teilweise möglich, keine Baugenehmigung vorgelegt, kein Energieausweis, keine Blitzschutzanlage, fehlende Rauchmelder in Souterrain. Substanzwert ca. 250-300 m² Wfl, sanierungsbedürftig. Bodenwertanteil moderat (~25%). Kernfazit: Standort Büdingen (Wetterau, Anbindung an Rhein-Main) grundsätzlich attraktiv, jedoch schmälern Ertragssituation, bauliche/technische Mängel und Leerstand die Renditechancen. Eine Sanierung der Souterrain-WH (Brandschutz, Rauchmelder, ggf. Energetik) ist zwingend; Investitionsbedarf geschätzt 50-80 TEUR. Bietobergrenze konservativ kalkuliert auf Basis 8-9% Ziel-Bruttomietrendite nach Sanierung, abzgl. Risikoabschlag für verdeckte Mängel (kein Innenaufmaß, keine Baugenehmigung). Empf. Bietobergrenze ca. 235 TEUR – entspricht ~56% des geschätzten Marktwerts und bietet Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel, Instandsetzung und Erwerbsnebenkosten (Gericht/Notar ~2%). Über 240 TEUR wird das Investment risikoreich.