ZVG-Objekt (ETW Nr. 5) in 63533 Mainhausen-Zellhausen, 3-Zimmer, 104,71 m², 2. OG ohne Balkon, Baujahr ca. 1989. Verkehrswert 240.000 EUR (2.290 EUR/m²), Bodenwert 55.646 EUR (rd. 23% Sicherheitspuffer). Wesentliche Risiken: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich (rot markiert), (2) ungepflegtes Gemeinschaftseigentum, keine durchgreifende Modernisierung seit Bezugsfertigkeit, (3) kein Pkw-Stellplatz dem Sondereigentum zugeordnet, (4) Bewirtschaftungskostenansatz 19,26% (hoch), (5) Marktlage Rhein-Main mit rückläufiger Nachfrage bei leicht erhöhtem Angebot. Der Gutachter hat bereits 12,48% Sicherheitsabschlag (34.300 EUR) auf Ertragswert vorgenommen. Mietrendite saniert rd. 5,8% brutto entspricht solider Ausgangsbasis. Bietobergrenze: 170.000 EUR (rd. 71% des Verkehrswerts). Marge ergibt sich aus: Gerichts-/Verfahrenskosten (~5-7%), Sanierungspuffer für ungepflegten Gesamtzustand und unbekannte Mängel (~15.000-20.000 EUR), Mietausfall-/Vermietungsrisiko, sowie Sicherheitsabschlag für fehlende Innenbesichtigung. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit solider Liquiditätsreserve und klarer Sanierungsstrategie empfehlenswert. Vor Gebot unbedingt ergänzende Vor-Ort-Begehung und Prüfung Teilungserklärung/Wohngeldrückstände anstreben.