Doppelhaushälfte in 01848 Hohnstein, Breitscheidstr. 9 (Sächsische Schweiz, ländlicher Standort, ca. 3.500 Einwohner). Verkehrswert lt. Gutachten Bellmann 62.000 € (Stichtag 26.01.2024). Substanz älter, renovationsbedürftig (Fassade, Haustechnik, ggf. Innenausbau), Dach augenscheinlich intakt. Lage im strukturschwachen ländlichen Raum → eingeschränkter Käufermarkt, geringe Liquidität, niedrige Mieten, aber auch günstige Einstiegsbasis. Bodenwertanteil geschätzt ca. 30-35 % (Grundstück typisch 500-800 m² in Hohnstein). Mietrendite-Potenzial nach Sanierung bei ortsüblichen 5,50 €/m² und ca. 120 m² Wfl. im oberen einstelligen bis niedrigen zweistelligen Bereich. Kernfazit: Solides Value-Add-Objekt für geduldige Investoren mit Eigenkapital und Sanierungs-Budget (Richtwert 30-50 TEUR), jedoch kein Schnäppchen für ungeübte Käufer. Bietobergrenze bei 70 % des Marktwerts ansetzen (Standardabschlag ZVG), zzgl. einkalkuliertem Sanierungsstau. Maximales Gebot 46.000 € empfohlen – darunter attraktiv, darüber Risiko zu hoch. Kein 5/10/20-Modell, da Bauzustand und Mikrolage gegen klassisches Mietsteigerungs-Potenzial sprechen.