Wohn- und Geschäftshaus in Rodgau-Jügesheim (GE-Gebiet, 884 m² Grundstück) mit Zwangsversteigerungsvermerk. Der festgestellte Verkehrswert liegt bei 575.000 €. Wesentliche Risiken: 1) Nur Außenbesichtigung möglich – Innenzustand, Mietverhältnisse und ggf. verdeckte Mängel unbekannt; 2) Gewerbe im EG offenbar leerstehend, kein aktiver Gewerbebetrieb; 3) Gemischte Nutzung (Wohnen/Gewerbe) erfordert differenzierte Vermarktung; 4) Keine Mieter/Pächter bekannt – Ertragswertberechnung basiert auf Annahmen. Positiv: Solide Lage im Rhein-Main-Gebiet (25-38 km von F/DA/OF), gute Verkehrsanbindung (B45 1 km, A3 5 km), kein Denkmalschutz, keine Baulasten. Bodenwertanteil bei ca. 200 €/m² Gewerbefläche rd. 35% bietet gewissen Sicherheitspuffer. Bietobergrenze konservativ bei 400.000 € (ca. 70% Verkehrswert) ansetzen, vor Zuschlag Innenbesichtigung und Mietvertragsprüfung zwingend erforderlich.