Bestandsimmobilie Bj. 1928 mit Sanierungsstau in einfacher Außenbereichslage (Flörsheim-Weilbach). Großzügiges Grundstück (1.261 m²) mit großem EFH (~180 m² Wfl., 8 ZR, 2 Bäder, ausgebautes DG, unterkellert) plus Scheune/Lager. Wesentliche Wertminderungen: Hochspannungsfreileitung unmittelbar am Haus (im Luftbild sichtbar), §35-BauGB-Außenbereich (kein Baurecht für Nachverdichtung), Regionaler Grünzug/Vorbehaltsgebiet Grundwasserschutz, Bahnstrom-Dienstbarkeit. Verkehrswert 191.000 € ist plausibel, im ZVG-Verfahren (Aufhebung Erbengemeinschaft, 2 Erben) sind 70-80% realistisch. Sanierungskosten mind. 60-90k € einplanen. Empfehlung: Bietobergrenze 155.000-160.000 € (≈82% VW) – nur sinnvoll für erfahrenen Sanierer mit Eigenleistung oder zur Bestandshaltung mit moderater Sanierung. Rendite nach Sanierung bei 70%-Kauf attraktiv (~17%), jedoch hohe Risiken (Bausubstanz, Leitungsrechte, Vermarktbarkeit).