Kernfazit: Anscheinsgutachten (keine Innenbesichtigung möglich!) für ein 1-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit nur ca. 27 m² in einem Sondergebiet (SO für gewerbliche Beherbergungsbetriebe/Thermenbetrieb) im Thermalbad- und Luftkurort Bad Griesbach. Verkaufswert 30.000 € ist nominell sehr günstig (~1.111 €/m²), allerdings mit erheblichen Risiken behaftet: Innenprüfung nicht möglich (versteckte Mängel/Bauschäden wahrscheinlich), Vermietungsstatus unbekannt, WEG mit stark eingeschränkter Liquidität, Hausgeld 134 €/mtl. (hoch für ein 27-m²-Objekt), planungsrechtliche Nutzung eingeschränkt (SO), kleines Miteigentum an großem Gesamtkomplex (10,247/1.000 MEA). Die Lage im bekannten Thermalbad-Ort und die Mit-Nutzung von Thermen-/Beherbergungsinfrastruktur bietet eingeschränktes Vermietungspotenzial (Personal/FeWo). Bietobergrenze für ZVG: max. 20.000 € (ca. 67% des Marktwerts), nur sinnvoll bei persönlicher Innenbesichtigung und Prüfung der WEG-Unterlagen. Nicht für Anfänger geeignet.