Bebautes Grundstück in Essen-Vogelheim (Wildstraße 19 A), 364 m² Flurstück 377 plus ½ Miteigentumsanteil an 53 m² großem Wegeflurstück 379. Gesamt-Verkehrswert 174.000 € (davon 171.000 € für Flur 377 + 3.000 € für Weganteil). Mittlere bis gute Wohnlage an Anliegerverkehrsstraße, vollständig erschlossen, keine wesentlichen Immissionen, Ortsteil mit vergleichbarer Baustruktur. KRITISCHE PUNKTE: 1) Eigennutzung durch Schuldnerin -> kein Mietertrag, volles Räumungsrisiko mit erheblicher Verzögerung und Kosten (Räumungsklage, Mietausfall, NK). 2) Innenfotos verweigert -> Bau- und Erhaltungszustand nicht vollständig dokumentierbar, erhöhte Risikoposition für verdeckte Mängel. 3) Grundstückszuschnitt ungünstig (vorne 8 m breit/13 m tief, hinten sehr schmal/lang) -> eingeschränkte Nutzbarkeit/Gartennutzung. 4) Lage in Essen-Vogelheim: einfacher Stadtteil mit eingeschränktem Mietniveau. POSITIV: Hoher Bodenwertanteil (~60%) sichert Substanz, Verkehrswert bietet bei 70%-Bietgrenze solide Einstiegsbasis, öffentliche Anbindung über Buslinien, keine Altlasten/Baulasten erkennbar. EMPFEHLUNG: Kaufinteresse nur bei deutlichem Abschlag. Bietobergrenze 122.000 € (70% des Verkehrswerts), max. 130.000 € bei guter Bonität und Erfahrung mit Zwangsräumungen. Strategie: Nach Erwerb Kernsanierung, dann Vermietung oder Verkauf an Selbstnutzer. Mietrendite-Potenzial bei 70%-Einstieg ca. 8%, Faktor ca. 12x - im aktuellen Zinsumfeld knapp darstellbar, aber mit deutlichem Risikoaufschlag wegen Räumungsthematik zu kalkulieren.