Gewerbeimmobilie (Werk-/Lagerhalle, Bürogebäude) im Main-Kinzig-Kreis, Birstein-Bös-Gesäß. Verkehrswert laut Gutachten 1.100.000 €. Objektrisiken: Südwestlicher Hallenanbau ohne Baugenehmigung (Rückbau-/Genehmigungsrisiko), keine Mieter/Pächter, kein Energieausweis, sehr ländliche Lage (ca. 100 Einwohner im Ortsteil, Einkaufsmöglichkeiten erst 6 km entfernt). Stärken: Beitrags- und abgabenfrei, kein Denkmalschutz, kein Baulastenverzeichnis, großer Grundbesitz (10.054 m²) mit hoher Straßenfront, BGF ca. 2.386 m² bietet Nutzungsvielfalt (Logistik, Handwerk, Fertigung). Rohertrag 97.107 €/Jahr (~8,83 % Brutto-Rendite) ist plausibel. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 720.000 € (rd. 65 % des Verkehrswerts), da ZVG-Abschlag von 30 % plus Risikoabschläge für Leerstand, fehlende Genehmigung und Mikrostandort. Refurbishment des Werkstattbauteils I (BJ 1995, RND nur 20 J.) einplanen. Sanierte Miete ca. 9.770 €/Monat (5,50 €/m²) erreichbar bei Vermietung an Handwerk/Logistik. Nachhaltige Rendite bei 70 %-Einkauf ca. 12,6 % brutto, Vervielfältiger 7,9 – gutes ZVG-Investment für geduldige Investoren mit Eigenkapital und Branchenkontakten.