Erdgeschosswohnung (78 m², 2 Zimmer) in 5-Parteien-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1906, kernsaniert 1977) in Duisburg-Hochfeld, Antonienstr. 24. Verkehrswert gerichtlich festgesetzt auf 57.400 € (Wertermittlungsstichtag 17.06.2025). Positiv: kein Baulast, kein Denkmalschutz, keine Wohnungsbindung, beitragsfrei, Sondernutzungsrecht an Hof-/Gartenfläche, deutliches Mietsteigerungspotenzial (5,46 €/m² auf 8,00 €/m² nach Sanierung = +47 %). Erhebliche Risiken/Risikoabschläge bereits im Verkehrswert berücksichtigt: Grundrissänderung mit Nutzungsüberlagerung (Teile der WE 1 werden durch 1.OG mitgenutzt – Nutzungskonflikt unklar), Nottreppe und Dachterrasse baurechtlich grenzwertig (Baugenehmigung 2004 lt. Aktenvermerk 2008 nicht ausgeführt – Legalität wird nur unterstellt), Kellergeschoss und DG nicht besichtigbar (Hauschwamm-Verdacht nicht ausgeschlossen), abgebrochener/abgelaufener DG-Ausbau (1998), schwacher Mietmarkt Duisburg, hoher Sanierungsaufwand. Bietobergrenze: 40.000 € (rd. 70 % des Verkehrswerts) – darunter bleibt nach Sanierung (rd. 30–40 TE) eine auskömmliche Nettorendite. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungs-Know-how und Bereitschaft zur baurechtlichen Klärung empfehlenswert.