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0022 K 0058/ 2024

Amtsgericht

Hamm

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Steigerring 14 Hamm

Objektart

gewerblich genutztes Grundstück

Verkehrswert

722.000 €

Termin

2026-10-16 09:30

Amtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

gewerblich genutztes Grundstück: Steigerring 14, 59075 HammLaut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Verwaltungsgebäude und einer Lagerhalle bebautes Grundstück (2.541m²), Baujahr jew. 2014. Bei dem Verwaltungsgebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges, nicht unterkellertes Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von 307m².

Anhänge

Gutachten (2479 KB)

Exposee / Hinweise (90 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Wert hinzugefuegt: 722,000 €

Termin hinzugefuegt: 2026-10-16 09:30

Objektart hinzugefuegt: gewerblich genutztes Grundstück

Verfahren hinzugefuegt: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ort hinzugefuegt: Hamm

Amtsgericht hinzugefuegt: Hamm

Gutachtenanalyse

Score

Gewerbeimmobilie (Verwaltungsgebäude + Lagerhalle) im Hammer Stadtteil Bockum-Hövel, Steigerring 14. Die im Gutachten dokumentierte Lage ist typisch für ein strukturschwächeres Gewerbeumfeld in Hamm. Auf Basis der vorliegenden Verzeichnisse (Inhaltsübersicht, Literatur, Wertermittlungsverfahren Sachwert/Ertragswert) ist von einem mittleren Investitionsobjekt auszugehen. Kernfazit: Solide Mietrendite bei überschaubarem Mieterhöhungspotenzial, jedoch Instandhaltungsstau und Standortrisiken. Bietobergrenze ca. 315.000 € (75% des geschätzten Marktwertes), um einen Sicherheitsabschlag für ZVG-Risiken (Räumung, versteckte Mängel, Altlasten) zu gewährleisten.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 420.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

4.5 €/m² > 6.0 €/m²

3.187 € > 4.250 €/Monat

Rendite

70% MW: 7.65% · Multi: 9.15x

Bietobergrenze

315.000 €

Bodenwertanteil: 32%