Einfamilienhaus in Eßweiler (Kreis Kusel, RP), Ort mit nur ca. 400 Einwohnern in strukturschwacher Region. 496 m² Grundstück, altes Wohnhaus mit Garagen-/Werkstattraum im KG, sichtbar renovierungsbedürftig (Außenansicht, einfache Bauweise, Außentreppe). Lage: Anliegerstraße am Ortsrand, 200 m zum Zentrum, 14-20 km zu Schulen/Ärzten, kein Bahnanschluss. Bodenrichtwert Region Eßweiler ca. 35-45 €/m², somit Bodenwert ca. 18.000-22.000 €. Geschätzter Verkehrswert inkl. sanierungsbedürftigem Altbestand ca. 175.000-195.000 €. Ertragswert durch niedrige Mieten im ländlichen Raum (5-6 €/m²) begrenzt; nach Sanierung 6-7 €/m² möglich, jedoch eingeschränkter Mietermarkt. Für ZVG-Investor nur eingeschränkt attraktiv: geringe Brutto-Rendite (<5%), hoher Multiplikator, niedrige Wiederverkäuflichkeit. Bietobergrenze kalkuliert auf 70-75% des geschätzten Marktwerts = max. ca. 140.000 € unter Berücksichtigung von Renovierungs-/Risikoabschlag (Räumungskosten, Bauschäden, schwacher Wiederverkaufsmarkt). Empfehlung: Nur für Selbstnutzer mit Ortsbezug oder sehr langfristig orientierte Investoren sinnvoll. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung, Bauzustand, Heizung/Energieausweis prüfen.