Zweifamilienhaus in Erftstadt-Liblar/Köttingen (Rhein-Erft-Kreis), 532m² Grundstück, VW laut Gutachten 410.000€. Solide Wohnlage im Speckgürtel Köln mit guter Infrastruktur (S-Bahn-Anbindung, Autobahnanschluss). Bodenrichtwert 280€/m² ergibt reinen Bodenwert von ~149.000€ (36% des VW) – angemessener Sicherheitspuffer. Das Gebäude zeigt deutlichen Renovierungsbedarf (sichtbarer Putzschaden, ältere Bausubstanz, verm. veraltete Haustechnik). KRITISCHE RISIKEN: (1) Baugenehmigung für DG-Ausbau und rückwärtigen Balkon fehlt in Bauakten – potentielle Illegalität mit Risiko Rückbau/Legalisierungskosten; (2) Mietverträge und Mieterträge dem Gutachter unbekannt (Mieter verweigerten Auskunft) – Risiko von Mietrückständen, Sozialmietern, Eigenbedarf; (3) kein Energieausweis, GEG-Nachrüstungspflichten nicht geprüft; (4) keine Bebauungsplanverbindlichkeit (§34 BauGB Innenbereich). Positiv: keine Baulasten, keine Altlasten, keine Bergschäden, beitragsfrei. Bei typischem ZVG-Abschlag auf 70% (287.000€) liegt die Mietrendite Ist bei ~6,8%, saniert bei ~7,9% – attraktiv. Unter Berücksichtigung der Baugenehmigungs-Risiken (Rückbau-/Legalisierungskosten), Renovierungsreserve (~40-60k€), Mieterunwägbarkeiten und GEG-Risiko: Bietobergrenze max. 240.000€ (= 58% VW). Dringend erforderlich vor Gebot: Einsicht Grundakte/Mietverträge, Klärung Baugenehmigungsstatus, Besichtigung Innenbereich, Energieausweis anfordern.