Dachgeschoss-ETW (ca. 90 m²) in einem 1920er Mehrfamilienhaus im beliebten Blumenviertel/Erfurt-Andreasvorstadt. Lage mit sehr guter Infrastruktur, wachsender Bevölkerung und guter ÖPNV-Anbindung ist positiv. Allerdings: Wohnung konnte NICHT besichtigt werden (verdeckte Schäden möglich), Baujahr 1920 mit hohem Sanierungsbedarf (Heizung, Dach, Leitungen wahrscheinlich erneuerungsbedürftig), Sanierungsverfahren seit 2008 eingetragen (potenzielle Ausgleichsbeträge/Auflagen), Baulast (Zusammenlegungsbaulast) sowie ungünstige DG-Lage (Hitzebelastung Sommer, Wärmeverlust Winter). Bodenwertanteil mit nur 17% ist unterdurchschnittlich. Mietrendite bei Vollvermietung marktüblich (~5,5%), nach Sanierung steigerbar. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Sanierungsstau, Verfahrensrisiken und Gerichtskosten bei ca. 110.000-115.000 € (ca. 63-66% des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftlicher Ankauf darstellbar.