Gewerbeimmobilie (3 Produktions-/Lagerhallen + Bürotrakt) mit 3.837 m² Nutzfläche in Wettringen (Kreis Steinfurt, NRW). Baujahre 1981-1993, mittleres Baujahr 1989. Standort war Metallverarbeitung mit Lackierarbeiten - VERDACHT AUF ALTLASTEN (Aktenzeichen 24-40, Verdachtsfläche 'Fa.') wegen Öltank (30 m³), Metallverarbeitung, Lackierraum. Bodenuntersuchungen liegen nicht vor, was eine Bodensanierung erforderlich machen kann. Keine aktuelle Vermietung (Standort seit Mitte 2010er verlassen). Erschließung: Gewerbegebiet Prozeßessionsweg, mittlere Lagequalität, eingeschränkter Käufermarkt für Spezialimmobilien. Vorteile: große zusammenhängende Flächen, drei separate Hallen, Büro-/Sozialflächen, mittleres Mietpotenzial bei Branchenmix. KERNFAZIT: Substanzwert der Hallen, aber Altlasten-Risiko und Vermietungsrisiko führen zu hohem Abschlag. Bietobergrenze konservativ kalkulieren, da Bodensanierungskosten unklar. Bietergrenze: max. 520.000 € (ca. 70% Marktwert unter Risikoprämie). Nur für erfahrene Investoren mit Altlasten-Toleranz und Branchenkontakten (z.B. Logistik, Handwerk, produzierendes Gewerbe) geeignet.