Substanzschwaches, freistehendes EFH aus ca. 1969/70 im Eifel-Stadtteil Nideggen-Schmidt mit 143 m² (keine WoFlV) und großzügigem 789 m² Grundstück. Verkehrswert 175.000 € weist überdurchschnittlich hohe Unsicherheit auf. Erhebliche Risiken: (1) substantieller Unterhaltungsstau und sehr mäßiger bis schlechter Allgemeinzustand, (2) Feuchtigkeitsschäden in Keller, EG und OG (Ursache nicht abschließend geklärt – hängiges Gelände verstärkt Problematik), (3) 3 Jahre Leerstand, Notbeheizung, ggf. nicht entleerte Heiz-/Wasserleitungen mit latentem Frostschadenrisiko, (4) keine Baugrund-/Bauwerksdiagnose, (5) Mikrolage in kleinem Stadtteil (3.150 EW) mit eingeschränkter Infrastruktur und mäßiger Verkehrslage, 40–90 km zu den Oberzentren, (6) Wohngebäudeversicherung nicht bekannt. Positiv: günstiger Bodenwertanteil (~28%) als Downside-Schutz, ausreichende Grundstücksgröße für Entwicklung, günstiger Erwerb möglich. Bietobergrenze konservativ bei 100.000 € (≈57% des Marktwerts) – nur gerechtfertigt bei gesicherter Kostenkalkulation nach Vor-Ort-Inspektion (Feuchtigkeit, Haustechnik, Statik). Vor Gebot zwingend: Spezialgutachten zu Feuchte-/Schadenssanierung, Haustechnikprüfung, statische Bewertung sowie Versicherungs-/Lastenrecherche im Grundbuch. Geeignet ausschließlich für erfahrene Sanierer mit ausreichend Eigenkapital-Reserve (Renovierungskosten-Schätzung 130–180 T€).