Zweifamilienhaus Bj. 1938 in Blomberg (Lippe) mit ca. 144 m² Wfl. auf 418 m² Grundstück. Verkehrswert 193.000 €. Bausubstanz älter (RND nur 29 Jahre), Abzug BoG -18.500 € signalisiert substanzielle Mängel (vmtl. Sanierungsstau, alte Haustechnik). Kaltmiete aktuell 6,99 €/m² (Jahresrohertrag 12.084 €) deutlich unter Marktniveau – Sanierungspotenzial auf ca. 9,00 €/m² realistisch. Lage Blomberg ist sekundärer/ländlicher Markt mit eingeschränktem Mietwachstum. Bodenwertanteil mit 26 % solide, Zinssatz 2,5 % plausibel. Rendite bei 100 % VW noch 6,3 %, bei 70 % (ZVG-üblich) attraktive 8,9 % Brutto-Mietrendite. Multiplikator 70 % mit 11,2x gesund. Empfehlung: Bietobergrenze 135.000 € (70 % VW) – klassisches ZVG-Investment mit Sanierungshebel, aber Risiko durch Altsubstanz, niedrige RND und nur moderate Mietreserven. Wirtschaftlichkeit nur bei planmäßiger Sanierung mit Mietanpassung und Wertsteigerung gegeben.