3-Zi-ETW (ca. 85,5 m²) im 1. OG eines MFH Baujahr ca. 1992/93 in Kiefersfelden (Lkr. Rosenheim/Oberbayern, nahe Grenze zu Tirol). Verkehrswert 322.000 €, Bodenwertanteil mit 65.000 € nur ca. 20 % – d. h. der Gebäudewert dominiert und ist daher besonders risikorelevant. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Wohnung konnte NICHT von innen besichtigt werden – keine Aussage zu Sanitär, Elektro, Innenausbau, Schadstoffen, verdeckten Mängeln möglich; (2) ZVG-Verfahren ohne jede Gewährleistung; (3) Baujahr 1992/93 – technische Lebenserwartung Heizung/Elektro/Strangentwässerung läuft an, energetisch wahrscheinlich nur F-/G-Effizienz; (4) keine Kfz-Stellplätze, nur Besucher-Parkplätze; (5) Mietsituation unbekannt (lt. SV keine Angaben), Namensschild deutet auf Eigennutzung – ggf. Räumungsrisiko; (6) Kleinstandort mit eingeschränktem Mietermarkt. Empfehlung: Nur für risikoerfahrene Investoren mit Reserve für verdeckte Mängel und energetische Sanierung. Bietobergrenze 5/7-Schwelle bzw. ca. 70 % des Verkehrswerts = max. 225.000 €. Darüber kein wirtschaftlich darstellbarer Ankauf möglich.